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房地產交易秩序專項整治典型案例通報

2006-12-01 13:04    【  【打印】【我要糾錯】

  房地產交易秩序專項整治工作開展以來,一些城市如北京、重慶、成都、福州、南昌、寧波、青島等,及時查處了一批嚴重擾亂房地產交易秩序、侵害消費者合法權益的違法違規(guī)案件,對規(guī)范當?shù)胤康禺a交易秩序起到了良好的警示和促進作用,F(xiàn)從各地查處案件中選取幾個較為典型的案例,通報如下:

 。ㄒ唬┍本┤f德福房地產開發(fā)有限公司違法預售商品房案

  北京萬德福房地產開發(fā)有限公司在尚未取得《商品房預售許可證》,不具備銷售條件的情況下,于2006年4月22日至28日,對其開發(fā)建設的位于北京通州梨園鎮(zhèn)的怡樂二區(qū)二期18號樓違規(guī)進行預售,收取具有預訂款性質的“選房誠意金”,涉及金額933萬元。北京萬德福房地產開發(fā)有限公司的行為,違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預售管理辦法》第6條等規(guī)定。北京市建設委員會依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定,給予北京萬德福房地產開發(fā)有限公司警告,責令限期改正,罰款人民幣3萬元的行政處罰。

  (二)南昌市華東裝潢建材博覽城有限公司違法預售商品房案

  南昌市華東裝潢建材博覽城有限公司對其開發(fā)的華東裝潢建材博覽城項目,在未辦理商品房預售許可證,不具備預售條件的情況下,采取內部登記的形式,與經營戶簽訂內部協(xié)議書,并向每戶收取3萬元誠意金,涉及金額1000余萬元。南昌市華東裝潢建材博覽城有限公司的行為,違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預售管理辦法》第6條的規(guī)定。南昌市房管局對華東裝潢建材博覽城有限公司下達了整改通知書,將其行為作為不良記錄記入信用檔案,并將已收取的全部款項予以監(jiān)管,江西省建設廳給予該公司降低開發(fā)資質的行政處罰。

  (三)九江恒盛置業(yè)有限公司違規(guī)發(fā)布預售商品房廣告案

  九江恒盛置業(yè)有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下,于2006年8月10日、8月11日,將其開發(fā)的項目“恒盛。上花園”在媒體上發(fā)布預售廣告,并在廣告內聲稱將發(fā)放VIP卡。九江恒盛置業(yè)有限公司的行為,違反了《城市商品房預售管理辦法》第6條,以及《關于進一步加強房地產廣告管理的通知》、《關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知》的規(guī)定。九江市房管局責成該公司立即停止發(fā)布預售廣告,停止發(fā)放VIP卡的活動,將其行為作為不良記錄記入信用檔案,并予以通報。

 。ㄋ模┍本┒Τ煞康禺a開發(fā)有限公司違法重復銷售案

  北京鼎成房地產開發(fā)有限公司對其開發(fā)的鼎成大廈部分商品房,在未解除購房者與其簽訂的商品房買賣合同前,又將作為合同標的物的商品房重復銷售給他人。該公司的行為,違反了《商品房銷售管理辦法》第10條的規(guī)定。北京市建設委員會依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第39條的規(guī)定,對北京鼎成房地產開發(fā)有限公司給予警告,責令限期改正,罰款人民幣30000元的行政處罰。

 。ㄎ澹┲貞c龍寰物業(yè)發(fā)展有限公司虛假承諾“售后包租”違法銷售案

  重慶龍寰物業(yè)發(fā)展有限公司及其下屬的重慶江航物業(yè)發(fā)展公司(與該公司系同一法定代表人)對其收購的農貿市場和商業(yè)房產,以夸大、虛假宣傳、承諾10年高額返租回報(從8%逐年遞增到14%)、買攤位送攤位等手段,對外分零銷售,共銷售攤位3239個,其銷售的大多數(shù)商鋪沒有及時辦理商品房預售登記備案和權屬登記手續(xù)。后該公司不能兌現(xiàn)返租承諾,使購房者的投資回報落空,上當受騙的業(yè)主多達2753戶,涉及銷售金額24547.45萬元,造成了惡劣的社會影響。目前該公司法定代表人已經被逮捕。

 。⿲幉ㄈA晨房地產經紀有限公司法定代表人胡某合同詐騙案

  寧波市華晨房地產經紀有限公司法定代表人胡某,借用公司名義私下炒賣二手房。采取支付少量定金或部分購房款等手段,將當事人出售房屋過戶至該公司員工或其親友名下,然后將房產進行抵押或者轉讓,通過首付款與最后付清房款的時間差賺取非法利潤。最終由于資金周轉不靈,無法按約支付客戶房款,客戶集體上門逼債。經查,胡某以公司員工共與張某等52名售房者簽訂了《存量房屋買賣中介合同》,騙購房屋54套,價值人民幣約4646萬元。胡某的行為,嚴重擾亂了房地產交易秩序,使消費者的利益蒙受了巨大損失。2006年8月3日,該案經浙江省高級人民法院審理,判決胡某合同詐騙罪,有期徒刑15年,并處罰金200萬元。

 。ㄆ撸辖ㄈA房產營銷策劃有限公司無照經營及虛假宣傳案

  濟南建華房產營銷策劃有限公司自2006年1月開始,在未取得分公司營業(yè)執(zhí)照的情況下,擅自在青島市設立分支機構并以虛假廣告從事住宅代理銷售經營,至被查獲時止,代理銷售住宅198套,收取代理費3萬元。該公司的行為,違反《公司登記管理條例》第48條的規(guī)定,構成擅自設立分公司經營的違法行為,同時違反《中華人民共和國廣告法》第4條規(guī)定,構成利用廣告對商品或者服務作虛假宣傳的違法行為。青島市工商行政管理局李滄分局根據(jù)《公司登記管理若干問題的規(guī)定》第32條及《廣告法》有關規(guī)定,責令濟南建華房產營銷策劃有限公司限期補辦有關手續(xù),停止發(fā)布該廣告,以等額廣告費用在相應范圍內公開消除影響,對兩違法行為分別罰款人民幣1萬元和1500元。

 。ò耍└V荽髠シ慨a經紀服務有限公司合同違法案

  福州大偉房產經紀服務有限公司在經營活動中作為居間第三方(即丙方),與消費者簽訂由該公司自行擬定內容的《房產租賃經紀合同》。合同中免除了該公司提供服務應當承擔的退還費用等責任,屬于侵害消費者權益的不公平條款。該公司的行為,違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》等法律法規(guī)有關規(guī)定,侵害了消費者利益。福州市倉山區(qū)工商局根據(jù)《福建省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》第60條的規(guī)定,責令福州大偉房產經紀服務有限公司改正違法行為,并處人民幣1000元罰款。

 。ň牛┏啥既A業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責任公司逾期辦理房屋權屬登記案

  2004年5月,成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責任公司將其開發(fā)的“碧園公寓”1套商品房出售給王某,同年12月交付使用后。一直未提供辦理房屋權屬登記的相關資料,導致王某不能為該套商品房辦理過戶登記手續(xù)。該公司的行為,違反了《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定。2006年6月,成都市房產管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關規(guī)定,責令成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責任公司該公司限期改正,給予其警告處分,罰款人民幣 2.5萬元的行政處罰。

 。ㄊ┍本┒继餃y繪事務所違法測量案

  北京都田測繪事務所承接某小區(qū)20號樓房屋面積測繪業(yè)務后,未到現(xiàn)場進行實際測量,質量管理存在缺陷,先后出具了兩份不同的房產測繪成果,建筑面積相差278.94平方米,造成了不良后果。北京都田測繪事務所的行為,違反了《房產測繪管理辦法》第7條的規(guī)定,損害了行業(yè)形象。北京市建設委員會根據(jù)《房產測繪管理辦法》第21條的規(guī)定,對北京都田測繪事務所給予罰款3萬元的行政處罰,并責令其整改三個月。

  上述案例,都是涉及群眾切身利益的案例。公開處理后,受到群眾的普遍歡迎。下一步,建設部將加大房地產交易秩序專項整治工作力度,繼續(xù)選擇一些典型案例公開曝光。建設部已在建設部網(wǎng)站和中國住宅與房地產網(wǎng)站上開設了房地產交易秩序專項整治專欄,公布了投訴舉報電話和電子信箱,宣傳各地專項整治成果,接受消費者投訴舉報房地產市場違法違規(guī)行為。對專項整治工作不力、群眾放映強烈的問題不能得到認真解決的地方,建設部將予以通報批評。

  中華人民共和國建設部
  二OO六年十二月一日

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