關于我們

在線客服

幫助

24小時客服:010-82326699 400-810-5999

建設工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 行政法規(guī) > 正文

建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的決定

2005-10-24 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的決定

    建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第95號)作如下修改:
    一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。

    二、第六條修改為:“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。”

    三、第七條修改為:“開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:
    (一)商品房預售許可申請表;
    (二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
    (三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
    (四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
    (五)工程施工合同及關于施工進度的說明;
    (六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應當附預售商品房分層平面圖。”

    四、第八條修改為:“商品房預售許可依下列程序辦理:
    (一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的,應當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。
    (二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
    (三)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出準予預售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
    經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利,并送達開發(fā)企業(yè)。
    商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
    (四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定,應當予以公開,公眾有權查閱。”

    五、第九條修改為:“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。”

    六、第十條修改為:“商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

    房地產(chǎn)管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術,逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

    商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。”

    七、第十一條修改為:“開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定。”

    八、第十二條修改為:“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。

    由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。”

    九、第十三條修改為:“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。”

    十、增加一條作為第十五條:“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的,由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售,撤銷商品房預售許可,并處3萬元罰款。”

    此外,對部分條文的順序作相應的調(diào)整。

    本決定自發(fā)布之日起施行!冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修正,重新發(fā)布。

 城市商品房預售管理辦法

    (1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布,根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正)

    第一條 為加強商品房預售管理,維護商品房交易雙方的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,制定本辦法。

    第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。

    第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。

    第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理;市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。

    第五條 商品房預售應當符合下列條件:
    (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
    (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
    (三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

    第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。

    未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

    第七條 開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:
    (一)商品房預售許可申請表;
    (二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
    (三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
    (四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
    (五)工程施工合同及關于施工進度的說明;
    (六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應當附預售商品房分層平面圖。

    第八條 商品房預售許可依下列程序辦理:
    (一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的,應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
    (二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
    開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
    (三)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出準予預售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
    經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利,并送達開發(fā)企業(yè)。
    商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
    (四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定,應當予以公開,公眾有權查閱。

    第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

    第十條 商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

    房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術,逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

    商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。

    第十一條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。

    商品房預售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定。

    第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。

    由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

    第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

    第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的,由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

    第十五條 開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的,由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售,撤銷商品房預售許可,并處3萬元罰款。

    第十六條 省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

    第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

    第十八條 本辦法自1995年1月 1日起施行。

延伸閱讀:建設部 修改 商品房
收藏分享:論壇
分享到:
相關新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學習效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預測試題
  • 實驗班
    3套全真模擬題+2套預測試題+考前沖關寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預測題+考前沖關寶典+考前重點
  • 移動班
    以知識點為單元授課練習,
    強化重點、難點、考點
版權聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。