第一條為了規(guī)范商品房市場計量行為，加強(qiáng)商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國計量法》和國務(wù)院賦予質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職責(zé)，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理。

　　第三條國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。縣級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。

　　第四條商品房銷售面積的測算，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。

　　第五條銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。商品房銷售面積的標(biāo)注應(yīng)當(dāng)以平方米（㎡）為計量單位。

　　第六條商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。

　　第七條商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進(jìn)行的計量監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供與商品房面積計量有關(guān)的圖紙、資料等。

　　第八條從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

　�。ㄒ唬┚哂蟹ㄈ速Y格；

　　（二）配備符合《中華人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)計量檢定合格的計量器具；

　�。ㄈ�）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測量的理論和基礎(chǔ)知識，經(jīng)省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門考核合格；

　�。ㄋ模┚哂斜ＷC計量數(shù)據(jù)公正、準(zhǔn)確、可靠的管理制度。

　　第九條從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條規(guī)定的條件取得計量認(rèn)證合格證書。

　　第十條商品房銷售面積的計量監(jiān)督、糾紛調(diào)解和仲裁測量，以質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的符合本辦法第九條規(guī)定的測量機(jī)構(gòu)出具的計量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　第十一條商品房銷售者違反本辦法第六條的規(guī)定，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令改正，給用戶、消費(fèi)者造成損失的，責(zé)令賠償損失，并處違法所得3倍以下、最高不超過30000元的罰款；沒有違法所得的，可處10000元以下的罰款。

　　第十二條從事商品房銷售面積測量的機(jī)構(gòu)使用未經(jīng)檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實(shí)施細(xì)則》第四十六條給予處罰。

　　第十三條從事商品房銷售面積測量的機(jī)構(gòu)破壞計量器具準(zhǔn)確度或者偽造商品房銷售面積計量數(shù)據(jù)的，依照《中華人民共和國計量法實(shí)施細(xì)則》第五十一條給予處罰。

　　第十四條各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門開展商品房銷售面積計量監(jiān)督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費(fèi)用。

　　第十五條各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門按本辦法實(shí)施行政處罰，必須遵守《技術(shù)監(jiān)督行政案件辦理程序的規(guī)定》和《技術(shù)監(jiān)督行政案件現(xiàn)場處罰規(guī)定》。

　　第十六條本辦法由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。