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2014房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點:固定資產(chǎn)

2014-02-21 17:11  來源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  【學員問題】什么是固定資產(chǎn)?

  【解答】固定資產(chǎn):是指使用期限較長(一年以上),單位價值在規(guī)定的標準以上,在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務,在使用過程中保持原來的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。

  固定資產(chǎn)包括:建筑工程費;設備購置費;安裝工程費;工具及生產(chǎn)家具購置費;其它費用(土地補償費、管理費等)。

  固定資產(chǎn)原值:建設項目建成或投產(chǎn)時核定的價值

  折舊:固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價值的補償,一種會計手段;在投資項目壽命期(或計算期)內(nèi),折舊和攤銷不是項目的現(xiàn)金流出,但是,是成本的一部分。

  固定資產(chǎn)凈值= 固定資產(chǎn)原值- 累計折舊額

  期末殘(余)值:壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價值,現(xiàn)金流入。

  無形資產(chǎn):能為企業(yè)長期提供某種權利或利益但不具有實物形態(tài)的資產(chǎn)。包括專利、著作權、版權、商標、專有技術等。其價值在服務期內(nèi)逐年攤銷,攤銷費計入成本。

  遞延資產(chǎn):項目籌建期內(nèi),集中發(fā)生除固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資以外的各項費用所形成的資產(chǎn)。包括開辦費、租賃固定資產(chǎn)改良費、固定資產(chǎn)裝璜、裝修費等。在規(guī)定年限內(nèi)平均攤銷,攤銷費計入成本。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:風信子

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