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2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點：經(jīng)濟評價指標體系
【學員問題】什么是經(jīng)濟評價指標體系？
【解答】開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。
盈利能力指標包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。
靜態(tài)指標：不考慮資金時間價值，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標；
動態(tài)指標：要對發(fā)生在不同時間的收入、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標。適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標：指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標。投資者、金融機構重視項目償債能力
應該指出的是，由于開發(fā)投資項目與置業(yè)投資項目的效益費用特點不同，在實際操作中，兩種類型投資項目的評價指標體系略有差異。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
責任編輯：風信子
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