2017年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)落下帷幕，更多2017年房地產(chǎn)估價師成績查詢問題請關注建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師成績查詢欄目，祝愿各位考生心想事成。

2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓

　　某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用權轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（?。┤f元。

　　A．12

　　B．25

　　C．27

　　D．40

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。再次抵押價值=未設立法定優(yōu)先受償權下的價值-已抵押貸款余額/社會一般抵押率-拖欠的建設工程價款-其他法定優(yōu)先受償款=120-48/60%=40萬元，再次抵押價值的抵押凈值=再次抵押價值-預期實現(xiàn)抵押權的費用和稅金=40-15=25萬元。參見教材P95。

　　這道題你答對了嗎？更多2018房地產(chǎn)估價師歷年試題、備考練習題請關注建設工程教育網(wǎng)在線模擬系統(tǒng)，通過更多的習題，找到最真實的自己。

　　推薦：房地產(chǎn)估價師培訓機構>>