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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/㎡，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/㎡和9550元/㎡.根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（?。┰?㎡.

　　A．9175

　　B．9400

　　C．9450

　　D．9775

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。該在建工程續(xù)建為寫字樓時，采用成本法的測算結(jié)果為8800元/㎡、采用假設(shè)開發(fā)法的兩種續(xù)建方案的測算結(jié)果分別為9550元/㎡、10000元/㎡，按照最高最佳原則，選取10000元/㎡的測算結(jié)果。綜合測算結(jié)果為：（8800+10000）/2=9400元/㎡.參見教材P166～171。

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