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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓

　　某舊廠房的設計壽命為40年，重置成本為100萬元，廠房內動產(chǎn)設備重新購置價格為40萬元。廠房達到設計壽命拆除時，預計可收回鋼筋、紅磚折價10萬元，舊動產(chǎn)設備折價10萬元；拆除廠房花費7萬元，動產(chǎn)設備搬運花費1萬元，廢棄建筑垃圾搬運花費1萬元。該廠房的殘值率為（　）。

　　A．1.43%

　　B．2.00%

　　C．7.86%

　　D．11.00%

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物凈殘值率，簡稱殘值率，是建筑物的凈殘值與其重新購建成本的比率。殘值率＝（10－7－1）/100×100%＝2.00%.建筑物殘值率的計算，和動產(chǎn)設備無關。參見教材P315。

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