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第一章規(guī)劃知識(shí)（重點(diǎn)章節(jié)，5分左右）

1.掌握規(guī)劃的含義和主要類(lèi)型；

2.了解規(guī)劃的作用；

3.掌握城市規(guī)劃的含義；

4.了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)；

5.了解城市規(guī)劃法律體系；

6.熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系；

7.了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)；

8.熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容；

9.了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系；

10.了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模；

11.熟悉城市分區(qū)規(guī)劃；

12.熟悉城市用地分類(lèi)；

13.掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià)；

14.掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)；

15.掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；

16.了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用；

17.掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系；

18.熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則；

19.了解修建性詳細(xì)規(guī)劃；

20.了解居住區(qū)及規(guī)劃布局；

21.了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容；

22.熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模；

23.熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置；

24.熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置；

25.熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置；

26.熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置；

27.掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

2016年試題中，第一章的考核知識(shí)點(diǎn)：

1.單選：長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃屬于區(qū)域規(guī)劃（掌握層次的“規(guī)劃的主要類(lèi)型”，1題，0.5分）

2.多選：建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)（掌握層次的“建設(shè)用地條件的評(píng)價(jià)”1題，2分）

3.判斷：土地出讓合同中，規(guī)劃條件不明確的，合同無(wú)效（1題，0.5分）

4.綜合分析題：容積率的計(jì)算（1題，2分）

（合計(jì)4題，5分）

【單選題】國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃D.國(guó)土規(guī)劃

“正確答案”C

“答案解析”本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開(kāi)發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。長(zhǎng)江三角洲城市群，屬于區(qū)域概念。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有點(diǎn)干擾。它講大中小城市之間的關(guān)系。參見(jiàn)教材P2。

【多項(xiàng)選擇題】城市用地適用性評(píng)價(jià)中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象

B.地形坡度超過(guò)20度以上

C.洪水淹沒(méi)深度為2米

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺

“正確答案”AE

“答案解析”本題考查城市用地適宜性評(píng)價(jià)。基本上可以修建的用地（二類(lèi)用地）：①土質(zhì)較差，地基需人工加固；②地下水位深度較淺，需降低地下水位或排水；③洪水輕度淹沒(méi)區(qū)，淹沒(méi)深度不超過(guò)1～1.5 m；④地形坡度較大；⑤地表面有較嚴(yán)重的積水，需工程措施改善；⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。參見(jiàn)教材P20.。

【判斷題】國(guó)土管理部門(mén)在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，合同無(wú)效。（）

“正確答案”√

“答案解析”本題考查的是城市規(guī)劃體系。規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。參見(jiàn)教材P8.

【綜合分析題】甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100 000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。

保障房的實(shí)際容積率為（）。

A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8

“正確答案”B

“答案解析”本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率=30萬(wàn)㎡，保障房面積=30×20%=6萬(wàn)㎡，商品住宅建筑面積=24萬(wàn)㎡.商品房實(shí)際容積率為2.8，商品房占地面積=商品房建筑面積/商品房實(shí)際容積率=240000/2.8=85714.29㎡，保障房實(shí)際容積率=保障房總建筑面積/保障房土地面積=60000/（100000-85714.29）=4.2.參見(jiàn)教材P26。

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