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　　第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策重點(diǎn)知識(shí)及典型習(xí)題

　　掌握稅收制度及構(gòu)成要素；現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；房產(chǎn)稅；城鎮(zhèn)土地使用稅；耕地占用稅；土地增值稅；契稅；營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；企業(yè)所得稅；個(gè)人所得稅；印花稅；有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

　　【2015年試題】華某受讓一套面積150 m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

　　A.契稅

　　B.個(gè)人所得稅

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.土地增值稅

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是契稅-納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。參見(jiàn)教材P217。

　　【2015年試題】下列購(gòu)買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

　　A.省農(nóng)科所購(gòu)買辦公樓

　　B.市氣象局購(gòu)買觀測(cè)站辦公樓

　　C.縣婦幼保健站購(gòu)買門診樓

　　D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用房

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定、以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。參見(jiàn)教材P218。

　　【2015年試題】2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

　　A.576

　　B.1728

　　C.3360

　　D.4800

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬(wàn)元×4%=0.0576萬(wàn)元=576元。參見(jiàn)教材P228。