2017年房估理論與方法答疑精華:年限法
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【原題】甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同,若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較,則()。
A、甲大于?
B、甲小于乙?
C、甲等于乙?
D、難以判斷?
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是年限法。直線法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法,它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。參見(jiàn)教材P298.。
提問(wèn)內(nèi)容:
請(qǐng)問(wèn)這題為什么甲乙相等呢?建成年份不是不一樣嗎?年折舊額怎么算?為啥跟建成年份沒(méi)關(guān)系呢?
老師回復(fù):
學(xué)員fancy8***,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
直線法折舊時(shí),假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等,本題中,兩個(gè)建筑物雖然實(shí)際年齡不同,但是其產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件均相同,則其每年的折舊額必然相等,它和建成的年份沒(méi)有關(guān)系的。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
繼續(xù)提問(wèn)
提問(wèn)內(nèi)容:
請(qǐng)問(wèn)那為啥說(shuō)兩個(gè)建筑物雖然實(shí)際年齡不同,但是其產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件均相同,則其每年的折舊額必然相等,是根據(jù)什么公式來(lái)推斷的嗎?為啥這些條件相同就會(huì)相等呢?
老師回復(fù):
學(xué)員fancy8***,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
固定資產(chǎn)年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值) /固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限
折舊額和原值、凈殘值以及使用年限有關(guān),與建筑物是什么時(shí)候建成的沒(méi)有關(guān)系。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫(xiě)簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
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考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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