手機(jī)學(xué)習(xí)
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學(xué)習(xí)更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號

010-82326699

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

2017年房估案例與分析答疑精華:法定優(yōu)先受償款

2017-02-24 15:11   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

報名未到,備考先行,建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了,選購網(wǎng)校課程(新課已開通,快來體驗(yàn)>> ),均可享受答疑板服務(wù),疑難雜癥隨時提,高效備考快人一步,以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是:稅金、估價費(fèi)用【法定優(yōu)先受償款】。

原題:房地產(chǎn)的抵押價值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。下列不屬于法定優(yōu)先受償款的是()。

A、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額?

B、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款?

C、稅金?

D、估價費(fèi)用?

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實(shí)質(zhì)。法定優(yōu)先受償款是指假定在價值時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款。參見教材P219。

提問內(nèi)容:

老師:第1小題中ABCD應(yīng)該都算法定優(yōu)先受償款吧?請問“其他法定優(yōu)先受償款”指什么呢?

老師回復(fù):

學(xué)員ljll***,您好!您的問題答復(fù)如下:

法定優(yōu)先受償款是指假定時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款。估價費(fèi)用是不屬于法定優(yōu)先受償款的。

其他法定優(yōu)先受償款具體包括哪些內(nèi)容尚無詳細(xì)的規(guī)定,是根據(jù)具體的抵押實(shí)例做判斷的,只要是在相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的優(yōu)先于本次貸款的償還,而在前面又沒明確列出的,均可歸于其他法定優(yōu)先受償款中。

祝您學(xué)習(xí)愉快!

巧用建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板 房估備考省時省力又省心>>

2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

我要糾錯】 責(zé)任編輯:Keppo

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

閱讀排行

房估資料免費(fèi)領(lǐng)取
  • 免費(fèi)試聽
  • 免費(fèi)直播
  • 免費(fèi)題庫
趙占香 房地產(chǎn)估價原理與方法 零基礎(chǔ)預(yù)習(xí) 免費(fèi)試聽

關(guān)注更多

立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問

報考指導(dǎo)

考情速遞

備考計(jì)劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊