2017年房估案例與分析答疑精華:兩個估價時點(diǎn)
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提問內(nèi)容:
老師:轉(zhuǎn)讓所得是需要評估出兩個估價時點(diǎn)的價格,然后做差,得出轉(zhuǎn)讓所得,確定應(yīng)繳納的個人所得稅,我的理解對么?那這么說,請問老師一般什么樣的估價目的在什么情況下能出現(xiàn)兩個價值時點(diǎn)呢?麻煩老師給總結(jié)一下好么?
老師回復(fù):
學(xué)員jiayu***,您好!您的問題答復(fù)如下:
您的理解是正確的。
另外,一般的都是評估一個價值時點(diǎn),兩個價值時點(diǎn)的情況很少,具體還是要根據(jù)題意進(jìn)行分析。
比如上面的題目,還有下面這個題目;
【原題】某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定,土地的規(guī)劃用途為住宅,容積率為2.0;2010年10月10日報市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日報市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額,則估價時點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。()
【答案】正確。
【解析】一般情況下估價時點(diǎn)只有一個。但是此題中,產(chǎn)生補(bǔ)地價的情況有2次,2010年10月10日為第一次,變更了土地使用用途,第二次為2011年5月9日,變更容積率,兩次變更時都產(chǎn)生了補(bǔ)地價的需要,估價時點(diǎn)為變更時,所以有兩個估價時點(diǎn)。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
繼續(xù)提問:
提問內(nèi)容:
2009年8月27日的價格折現(xiàn)率是由誰提供?是要把2009年的折算到2013吧,而不是算出兩個價值時點(diǎn)直接減
還有題目說價值時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是,為什么不換成“可能是”比較貼切?
老師回復(fù):
學(xué)員yangb***,您好!您的問題答復(fù)如下:
折現(xiàn)率是根據(jù)市場平均水平計算出來的,一般也會有企業(yè)的折現(xiàn)率。用可能是,可能比較貼切。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
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2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間,預(yù)計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。
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