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2017年房估理論與方法答疑精華:年限法的計(jì)算

2017-02-24 16:11   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

報(bào)名未到,備考先行,建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了,選購網(wǎng)校課程(新課已開通,快來體驗(yàn)>> ),均可享受答疑板服務(wù),疑難雜癥隨時(shí)提,高效備考快人一步,以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問的主題是:年限法。

【原題內(nèi)容】某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。

A.43.2% B.50%

C.56.8% D.70%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是年限法。(1-4%)×22/(22+18)+4%=56.8%.參見教材P301.。

提問內(nèi)容:

請(qǐng)問為什么?前面要先乘以(1-4%)1-殘值率?后面再加上殘值率?整個(gè)答案一下子沒理解過來?

老師回復(fù):

學(xué)員fancy8***,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:

先算貶值率,貶值率=(1-殘值率)×18/(18+22)=0.432,成新率=1-貶值率=1-0.432=56.8%.祝您學(xué)習(xí)愉快!

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

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