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提問(wèn)內(nèi)容：

房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)時(shí)是否考慮租賃的限制？還是跟征收一樣不考慮租賃？

老師回復(fù)：

學(xué)員801cdl，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

房地產(chǎn)拍賣、變賣要考慮租賃的限制。買賣不破租賃，比如說(shuō)是抵押品的強(qiáng)制拍賣，如果這個(gè)租約是抵押前簽訂的租約，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)（拍賣）租約仍然有效，所以計(jì)算市場(chǎng)價(jià)值的時(shí)候要考慮租約期租金。如果是征收，那么不考慮租約的影響。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。