（1）建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級。

　　建筑結(jié)構(gòu)的不同直接影響建筑的工程造價，即建筑成本，從而影響住宅的價格。住宅建筑結(jié)構(gòu)主要分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。建筑的高度、每一層的層高的不同也會影響建筑工程造價，高層住宅的建造成本會高于多層住宅。

　?。?）設施與設備。供水、排水、供電、供氣、共用天線、通訊等管線的完備程度，公用電梯的設置及質(zhì)量等。

　　（3）建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設施、防水防滲漏措施等是否符合標準及質(zhì)量等級。

　　（4）裝飾裝修。對于新建住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對其價格會產(chǎn)生較大的影響。一般情況下，可根據(jù)住宅的裝修狀況將住宅分為毛坯房、粗裝修房、普通裝修房、精裝修房、豪華裝修房，它們之間的價格差異很大，如近年來在北京、上海、廣州等大城市，出現(xiàn)了光裝修費就高達每平方米幾千元的住房，即該類住房的裝修成本就基本相當于普通住房的價格水平。然而對二手住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對其價格的影響程度遠沒有一手房大，因為存在裝修的折舊問題。還有就是房屋征收的裝飾的補償估價問題。