2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網特別整理了《房地產估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

工程造價概述

（一）工程造價的含義

（從投資者角度）指建設一項工程的預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。

（從承包商角度）指工程價格，即為建成一項工程，預期在土地市場、技術和設備市場、勞務市場以及工程承包市場等交易活動中所形成的建設安裝工程價格或建設項目總價格，通常又稱為工程承發(fā)包價格。

（二）工程造價的特點

（1）大額性

（2）個別性和差異性--任何一項工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對各方面都有具體要求。

（3）動態(tài)性--工程從決策到竣工交付建設期長，有很多因素影響造價變動。

（4）層次性--工程造價的層次：建設工程總造價、單項、單位、分部分項工程造價。

（5）復雜性--造價構成因素的廣泛性和復雜性，盈利構成也較為復雜，資金成本較大。

（三）工程造價的職能

（1）預測職能。投資者預測造價，用于項目決策，籌資和控制造價的依據(jù)。承包商預測造價，為投標決策提供參考，為成本控制提供依據(jù)。

（2）控制職能。控制成本。

（3）評價職能。評價投資合理性和投資效益。評價項目的償貸能力、獲利能力和經濟效益，評價建筑安裝企業(yè)經營管理水平和經營成果。

（4）調控職能。政府利用造價對工程建設中的物質消耗水平、建設規(guī)模、投資方向進行調控和管理。