2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)估價的含義

1.專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的區(qū)別

專業(yè)/非專業(yè)五大不同（重要考點）：

①專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員——前者指具有一定數(shù)量的估價專業(yè)人員等條件，專門從事有關(guān)估價活動的單位。后者指具有估價專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗、專門從事有關(guān)估價活動的個人。

②專業(yè)意見——專業(yè)估價不是用直覺或僅憑經(jīng)驗得出的，而是按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍鶕?jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)，采用科學(xué)的方法，經(jīng)過審慎的分析、測算和判斷得出的，較客觀合理。

③公信力——專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成，估價結(jié)果較客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。

④有償服務(wù)——受他人委托，有償服務(wù)，向委托人收取費(fèi)用。

⑤法律責(zé)任——責(zé)令限期改正、行政處罰、民事賠償責(zé)任、刑事責(zé)任。