房估知識點：敏感性分析的步驟

■確定用于敏感性分析的財務評價指標（指標）

■確定不確定性因素可能的變動范圍（因素）

■計算當不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值

■找出較為敏感的不確定性因素進一步分析

【2014年試題】進行房地產投資項目敏感性分析，可以選用的盈利性財務評價指標有（ ）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現值

C.成本利潤率

D.資產負債率

E.償債備付率

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標為內部收益率，必要時也可以選用財務凈現值、開發(fā)利潤等其他經濟指標。參見教材P223。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！