房估知識點：確定最終的評估價值

在得出一個測算結果的基礎上，還應考慮一些不可量化的價值影響因素（由于房地產(chǎn)價值影響因素眾多，不能拘泥于某些數(shù)學公式的測算結果，還應根據(jù)經(jīng)驗及其對房地產(chǎn)市場行情的深入了解來把握評估價值），同時可聽取有關專家的意見，對該結果進行適當?shù)恼{整，或者取整，或者認定該結果，從而確定最終的評估價值。當有調整時，應在估價報告中充分說明調整的理由。

【多選題】在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。

A.隱含的估價對象范圍不同

B.參數(shù)選取不合理

C.估價作業(yè)日期不同

D.價值類型選取不合理

E.選用的估價方法不切合估價對象

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是對測算結果進行校核。不同估價方法結果有較大差異的原因：估價計算是否有誤；基礎數(shù)據(jù)是否正確；參數(shù)選取是否合理；公式選用是否恰當；不同估價方法的估價對象的范圍是否一致；不同估價方法的估價前提是否一致；選用的估價方法是否適用估價對象和估價目的；估價假設是否合理；是否遵循了估價原則；房地產(chǎn)市場是否為特殊狀態(tài)。參見教材P410。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！