房估知識點：拍賣活動的類型

1.強制拍賣和任意拍賣

強制拍賣是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。

任意拍賣是指民事關系當事人根據(jù)本身意愿將其所有的特定標的物拍賣的行為。

2.動產拍賣與不動產拍賣

動產拍賣是指以動產為拍賣標的的拍賣行為。動產拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉移為標志。

不動產拍賣是指以不動產為拍賣標的的拍賣行為。不動產一般價值高昂，因此被認為必須有保留價拍賣的一種標志。不動產拍賣成交一般以拍賣標的物財產所有權的轉移為標志。

3.有保留價拍賣與無保留價拍賣

有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣行為，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。有保留價拍賣通常用于價值較高的標的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術品等。

無保留價拍賣是指拍賣前不設立最低售價的拍賣行為，競買人的最高競價一經產生就可以成交。無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣。

4.一次性拍賣和再拍賣

一次性拍賣是指只經過一次拍賣程序拍定的拍賣行為，再拍賣是指必須經過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。初次拍賣中無人競買或競買人開價太低未能成交，或初次拍賣雖成交但買受人未按時支付價款都會導致再次拍賣。在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價略低于一次性拍賣。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！