房估知識點：現行城鎮(zhèn)土地使用制度

我國城鎮(zhèn)土地使用制度經過改革探索，找到了一種既能維護土地公有制，又有利于市場經濟運行的制度。這種土地使用制度，是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護；需要繼續(xù)使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價款。

建設用地使用權的收回分四種類型：

①建設用地使用權屆滿，如果是住宅建設用地，則自動續(xù)期，如果是非住宅建設用地，如需要繼續(xù)使用，應當申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。

②政府因公共利益需要，依法提前收回建設用地使用權并予以建設用地使用權人一定的經濟補償。

③政府依法無償強制收回，主要為建設用地使用權人未按期繳納土地出讓金或閑置土地兩年以上。

④司法機關決定收回土地使用權。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關決定沒收其全部財產，收回土地使用權。

非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。

經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，如果沒有申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲得批準，建設用地使用權由國家無償收回。

【2012年試題】

非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（ ）申請續(xù)期。

A.3個月 B.6個月

C.1年 D.2年

【答案】C

【解析】本題考查的是現行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。

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