房估知識(shí)點(diǎn)：強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)

（一）關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

對(duì)被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣(mài)，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為，但拍賣(mài)所得價(jià)款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。對(duì)那些價(jià)值明顯等于甚至小于所擔(dān)保債權(quán)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣(mài)。

（二）關(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

依照法理和實(shí)踐，人民法院在強(qiáng)制拍賣(mài)中享有單方中止拍賣(mài)和單方撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應(yīng)當(dāng)具備嚴(yán)格條件，遵照完備的程序，并且應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。

拍賣(mài)成交前，人民法院?jiǎn)畏酵ㄖ馁u(mài)機(jī)構(gòu)中止拍賣(mài)的情形：

（1）案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的。

（2）人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。

（3）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效的。

拍賣(mài)成交前人民法院?jiǎn)畏匠蜂N(xiāo)拍賣(mài)委托的情形：

（1）據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷(xiāo)的。

（2）案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對(duì)拍賣(mài)提出意見(jiàn)，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的。

（3）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣(mài)權(quán)的。

（4）競(jìng)買(mǎi)人之間或者拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人之間惡意串通的。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！