一個(gè)可比實(shí)例，對(duì)應(yīng)著一個(gè)比較價(jià)值。

將多個(gè)比較價(jià)格修正為一個(gè)最終價(jià)格的方法

（1）平均數(shù)：簡(jiǎn)單平均數(shù)、加權(quán)平均數(shù)

【例6-11】對(duì)3個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正和調(diào)整得到的3個(gè)比較價(jià)值分別為5200元/m2、5600元/m2和5300元/m2。分別賦予權(quán)重0.5、0.3、0.2。請(qǐng)采用“加權(quán)算術(shù)平均數(shù)”綜合出一個(gè)比較價(jià)格。

『解答』采用“加權(quán)算術(shù)平均數(shù)”綜合出的一個(gè)比較價(jià)格為：

5200×0.5＋5600×0.3＋5300×0.2＝5340（元/m2）

（2）中位數(shù)把修正和調(diào)整出的各個(gè)價(jià)格按由低到高的順序排列，如果是奇數(shù)個(gè)比較價(jià)值，那么處在正中間位置的那個(gè)比較價(jià)值為綜合出的一個(gè)比較價(jià)值；如果是偶數(shù)個(gè)比較價(jià)值，那么處在正中間位置的那兩個(gè)比較價(jià)值的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為綜合出的一個(gè)比較價(jià)值。例如，2600，2650，2800，2860，2950這組數(shù)值的中位數(shù)為2800；2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值的中位數(shù)為（2400＋2600）÷2＝2500。

（3）眾數(shù)是一組數(shù)值中出現(xiàn)頻數(shù)最多的那個(gè)數(shù)值，即出現(xiàn)最頻繁的那個(gè)數(shù)值就是眾數(shù)。例如，2200，2600，2300，2600，2300，2600這組數(shù)值的眾數(shù)是2600。一組數(shù)值可能有不止一個(gè)眾數(shù)，也可能沒有眾數(shù)。

■平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三者的關(guān)系

□變量值完全對(duì)稱的，這三者一致

□在向右傾斜的分布中，平均數(shù)最小，眾數(shù)最大，中位數(shù)居中

□在向左傾斜的分布中，平均數(shù)最大，眾數(shù)最小，中位數(shù)居中