樓面地價是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格。

樓面地價是單位建筑物面積的土地價格，房地產(chǎn)的單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。樓面地價通常比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

土地總價＝土地單價×土地面積＝樓面地價×建筑面積

例如，有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為7000元/m2，乙土地的單價為5100元/m2，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，毫無疑問甲土地比乙土地貴（每平方米土地面積貴1900元），此時理性的買者會購買乙土地而不會購買甲土地。

但如果甲、乙兩塊土地的容積率不同，其他條件均相同，則不能簡單地根據(jù)一般的土地單價的高低來判斷甲、乙兩塊土地的價格高低，而應(yīng)采用樓面地價。

例如，前例中，如果甲土地的容積率為5，乙土地的容積率為3，則甲土地的樓面地價為1400元/m2，乙土地的樓面地價為1700元/m2。根據(jù)樓面地價的高低來判斷，乙土地反而比甲土地貴（每平方米建筑面積貴300元）。

懂得樓面地價意義的買者，通常會購買甲土地而不會購買乙土地。

這是因為，在同一地區(qū)，同類用途和建筑結(jié)構(gòu)的房屋（含土地）在市場上的售價基本相同（但在人們越來越重視環(huán)境的情況下，高的容積率意味著高的建筑密度，從而房價會受到一定的影響）。

假如平均為每平方米建筑面積8000元，建筑造價（不含地價）也基本接近（如果容積率差異較大會導(dǎo)致對建筑高度或建筑結(jié)構(gòu)的不同要求，如一個只需建多層，而另一個必須建高層，則建筑造價會有一定差異），假如每平方米建筑面積4500元，那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在甲土地上每平方米建筑面積可獲得利潤＝8000－4500－1400＝2100（元），而在乙土地上每平方米建筑面積只獲得利潤＝8000－4500－1700＝1800（元）。