房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)要點：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

2013-08-14 13：58　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的問題例題2中，為什么未竣工已經(jīng)預(yù)售的商品房不得轉(zhuǎn)讓？是房地產(chǎn)開發(fā)商不得轉(zhuǎn)讓還是商品房購買者不得轉(zhuǎn)讓？是因為預(yù)售的商品房的購買者還沒有繳納全款，即沒有繳納全額土地出讓金嗎？少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)為什么不得轉(zhuǎn)讓？

【回答】學(xué)員marry，您好！您的問題答復(fù)如下：

未竣工已經(jīng)預(yù)售的商品房不得轉(zhuǎn)讓，是指商品房購買者不得再行轉(zhuǎn)讓。除非其辦理了房產(chǎn)證后，才允許轉(zhuǎn)讓。即不允許“未竣工已經(jīng)預(yù)售的商品房”進入房地產(chǎn)市場，進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。這是基本規(guī)定。即共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須有共有權(quán)人的書面同意轉(zhuǎn)讓證明。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責(zé)任編輯：Amanda