房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：空置率

2013-08-14 10：52　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】老師您好，第42講，用收益法測算估價對象的價格時，租約期內有效毛收入計算中還需要考慮空置率和收租損失嗎？在案例教材279頁中，經(jīng)過拆分，租約期內估價對象1（二樓）的月租金約為40.25元/M2，可得年有效毛收入=40.25*12*100%=483（元/M2），這里我看你在精講班中還指出了沒有考慮空置率和收租損失的錯誤？在前面的講課中，收益法計算中，你并沒有提到這些，到底該如何把握？??2、在抵押估價案例中估價對象的介紹中，到底要不要說明法定優(yōu)先受償款的情況（發(fā)包方、承包方、監(jiān)理人對是否有拖欠建設工程價款的承諾函一項）？3、在抵押估價中，到底法定優(yōu)先受償款是在扣除有關交易費用與交易稅費后再扣除，還是先扣除？最后才是借款本金嗎？

【回答】學員dfasdf，您好！您的問題答復如下：

1、租約期內一般沒有空置損失了，可能會有收租損失，不過一般也不必考慮，2、應該說明，3、法定優(yōu)先受償款是在扣除有關交易費用與交易稅費后再扣除。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：Amanda