房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)要點：房地產(chǎn)抵押

2013-08-13 14：27　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】關(guān)于房地產(chǎn)抵押問題：（多選題）當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人不是同一人時，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人可以按（　）方式處理抵押房地產(chǎn)。

A．與抵押人協(xié)商折價抵債

B．與債務(wù)人協(xié)商變賣

C．自行拍賣

D．將抵押物直接過戶給自己

E．向人民法院提起訴訟

標(biāo)準答案：AE，為什么不選B？

【回答】抵押財產(chǎn)歸抵押人所有。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責(zé)任編輯：Amanda