房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：折現(xiàn)率問(wèn)題

2013-07-31 14：09　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的，它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。修改為：在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的，它應(yīng)低于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。是否正確？

　　【回答】學(xué)員yaorui498524873，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　錯(cuò)誤的，折現(xiàn)率可能高于、等于或者低于社會(huì)一般報(bào)酬率，（注：折現(xiàn)率是投資者所要求的投資回報(bào)率，投資者的偏好不同，因此投資報(bào)酬率也就可能出現(xiàn)高于、低于或者等于社會(huì)平均報(bào)酬率的情況）
　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：Amanda