【提問】

　　老師講義中歸納中的錯誤含：拍賣底價的評估，沒有確定出拍賣保留價。

　　我認(rèn)為這不應(yīng)該是錯誤，因為強(qiáng)制拍賣估價只需評估估價對象在正常市場的價格水平，而拍賣保留價則由人民法院參考評估價進(jìn)行確定。

　　請問我這樣理解對嗎

　　【回答】學(xué)員yangnthaian，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價強(qiáng)制拍賣中估價機(jī)構(gòu)只需估出正常的市場價，而底價是由法院決定的。

　　拍賣保留價則由人民法院參考評估價進(jìn)行確定，任意拍賣由委托人確定拍賣保留價。

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應(yīng)以公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價。底價即最低商業(yè)價值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣保護(hù)價、起拍價。最高應(yīng)價低于保護(hù)價的，重新拍賣或變賣。

　　保留價主要出現(xiàn)在《中華人民共和國拍賣法》中，第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價?！?/p>

　　所以根據(jù)上述描述，老師認(rèn)為您是正確的，不過要確定是否為強(qiáng)制拍賣，強(qiáng)制拍賣底價的評估只需要確定市場價值，不用確定拍賣保留價。

　　希望我的回答能給您帶來幫助。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析