【提問】

　　請問老師，下面估價目的地估價結(jié)果中肯定不是公開市場價值的是：

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估

　　B.房地產(chǎn)資產(chǎn)入股價值評估

　　C.房地產(chǎn)抵押價值評估

　　D.房地產(chǎn)拍賣底價評估

　　我在不同的地方看到了這道題，一個選C一個選D  到底選什么？

　　另外，我只考第四科，后天下午2點鐘，現(xiàn)在還有一天的時間，我心里很沒底，我是再把做過的題（歷年試題和模擬題）看看呢 還是再做一遍 （網(wǎng)校兩套題），我應(yīng)該怎樣利用這寶貴的一天呢？請老師盡快回復(fù)，就差這一科了，壓力好大，怎么都提不起信心，請老師指點，多謝！

　　【回答】學員xj_sxy669319，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。在不存在法定優(yōu)先受償款的時候，抵押價值就是公開市場價值。

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應(yīng)以公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價。底價即最低商業(yè)價值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣保護價、起拍價。最高應(yīng)價低于保護價的，重新拍賣或變賣。

　　所以根據(jù)上述描述，老師認為此題應(yīng)該選D.

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析