房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：房地產(chǎn)的使用面積

2013-08-14 14：41　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　08年，20題單選，我怎么解不出來，請老師指導(dǎo)，謝謝

　　某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺，成交總價為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（　）元人民幣/㎡.（1平方英尺=0.0929 ㎡）

　　A.17484

　　B.19020

　　C.19754

　　D.20539

　　【回答】學(xué)員2011100918，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　實際成交總價=【35+35/（1+7%）^0.5+30/（1+7%）】xx7.7=745.975萬建筑面積=3000/0.65xx0.0929=428.27㎡該交易實例以建筑面積為單位的實際價格=745.975/428.27=17484元/㎡

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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