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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：房地產(chǎn)折舊

2013-08-14 14：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　在2011年多選第9題中，計算出租的房地產(chǎn)凈收益時運營費用不包括房地產(chǎn)折舊費；而在2009年的單選29題中，計算出租的房地產(chǎn)凈收益時，扣除了房屋折舊費30萬元，那這個房屋折舊費不屬于運營費用嗎？還是因為這個是估價時的折舊而不是會計上的折舊，考試的時候怎么區(qū)分呢？

　　【回答】學(xué)員m86521566，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　收益法中運營費用中不包括建筑物的折舊費、土地取得費用的攤銷，但壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費要包括在運營費用中，在《理論與方法》234頁中有說明

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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