房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：開(kāi)發(fā)周期與建造期

2013-08-13 13：55　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問(wèn)】老師，土地的利息為什么用3年？土地在建造期怎么不算利息呢？

　　【回答】學(xué)員6681779，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　算了的，一塊算了利息

　　您看一下：2004年第一季度末投入資金的本利和＝2616.4（季度末累計(jì)值b）

　　2004年第二季度投入的資金＝840.2（合計(jì)），因此兩個(gè)合計(jì)就是第二季度初的資金余額3456.6（季度末累計(jì)值a），第二季度產(chǎn)生的利息＝3456.6×12%/4＝103.7

　　同理：

　　2004年第四季度末的投入資金本利和6381.8（季度末累計(jì)值b），2005年第一季度投入資金456（合計(jì)），2005年第一季度初的資金余額＝6381.8+456＝6195.9（季度末累計(jì)值a）

　　2005年第一季度產(chǎn)生的利息＝6195.9×12%/4＝185.9.

　　您看一下，2005年第一季度的利息計(jì)算基數(shù)包含了土地費(fèi)用和2005年第一季度投入的開(kāi)發(fā)資金

　　所有土地費(fèi)用在建造期也是計(jì)算了利息的.

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

責(zé)任編輯：淘淘

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