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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理：集體土地評估

2013-08-09 16：07　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】老師，您好！集體土地上的房地產(chǎn)怎么評估市場價值了？是用成本法，收益法還是市場法呀？可不可假設估價對象在完全產(chǎn)權(quán)下的狀況用市場法了？一般估價對象的哪些東西才可假設呀？謝謝?。?/p>

　　【回答】學員zzn32，您好！您的問題答復如下：

　　集體所有制的土地不能單獨抵押，如果協(xié)議中規(guī)定變現(xiàn)時可以改變土地所有權(quán)性質(zhì)的，那么按國有土地完全產(chǎn)權(quán)扣除出讓金的形式，如果是不允許改變土地性質(zhì)，那么按建筑物的價值估價

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責任編輯：淘淘

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