【提問】

　　當計息期越大時，實際利率與名義利率的差異就越大，這又怎么理解？

　　【回答】

　　學員ymy2013ymy，您好！您的問題答復如下：

　　假設年名義利率是12%。

　　1、如果是按月計息一次的話（即計息期12，注：一年有12個月），那么月利率是12%/12=1%，那么年實際利率＝（1+1%）12－1＝12.6825%

　　2、如果是按季度計息一次的話（即計息期4，注：一年有4個季度），那么季度利率是12%/4=3%，那么年實際利率＝（1+3%）4－1＝12.55%

　　3、如果是按半年計息一次的話（即計息期2，注：一年有2個半年度），那么半年度利率是12%/2=6%，那么年實際利率＝（1+6%）2－1＝12.26%

　　4、如果按年計息，即計息期為1，那么年名義利率＝年實際利率＝12%

　　如果是按月計息，那么計息期是12，名義利率是12%，實際利率是12.6825%，那么：實際利率－名義利率＝12.6825%－12%＝0.6825%

　　如果是按半年計息，那么計息期是2，名義利率是12%，實際利率是12.26%，那么：實際利率－名義利率＝12.26%－12%＝0.26%

　　從上面的計算您就可以知道了，計息期越多（12比2多），實際利率與名義利率的差異就越大（0.6825%的差異比0.26%的大）

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理