不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做51-55題

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的FIRR能夠反映項(xiàng)目投資所能接受的(　)。(2013年試題)

　　A.最低投資報(bào)酬率

　　B.最高現(xiàn)金回報(bào)率

　　C.最低償債備付率

　　D.最高貸款利率

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率，如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)面臨虧損。參見(jiàn)教材P182。

　　【習(xí)題】由于通貨膨脹會(huì)對(duì)投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時(shí)，通常要用(　)作為評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　A.較高的期望投資回報(bào)率

　　B.較高的實(shí)際投資回報(bào)率

　　C.較低的期望投資回報(bào)率

　　D.較低的實(shí)際投資回報(bào)率

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)值損失。參見(jiàn)教材P179?！玖?xí)題】如果某項(xiàng)目FNPV等于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力(　)。

　　A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

　　B.超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求

　　C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

　　D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明項(xiàng)目的獲利能力超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求，等于零，說(shuō)明正好達(dá)到了基準(zhǔn)收益率。參見(jiàn)教材P181。

　　【習(xí)題】對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率(　)。

　　A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

　　B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

　　C.沒(méi)有實(shí)際意義

　　D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。當(dāng)折現(xiàn)率不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償時(shí)，房地產(chǎn)投資收入現(xiàn)金流的折現(xiàn)值是一個(gè)常數(shù)。參見(jiàn)教材P179。

　　【習(xí)題】某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元。對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為(　)萬(wàn)元。

　　A.39.51

　　B.49.39

　　C.49.96

　　D.62.45

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法。經(jīng)營(yíng)期不同，采用等額年值法。A項(xiàng)目年值A(chǔ)=120(A/P，12%，3)=49.96;B項(xiàng)目年值A(chǔ)=150(A/P，12%，4)=49.39。參見(jiàn)教材P209。

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