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房地產(chǎn)估價理論與方法復習重點：土地價值

2013-08-06 09：56　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　老師，您好！

　　根據(jù)第七章中的公式“土地價值×土地資本化率+建筑物價值×建筑物資本化率=房地價值×綜合資本化率”，想請教幾個問題：

　　1、這個公式的使用前提或者說適用條件是什么？

　　2、綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率中的受益期限是有限年期，還是無限年期，或者兩者均可？

　　3、如果土地收益年期與建筑物收益年限不相同，該公式是否成立？

　　【回答】學員ycmyy，您好！您的問題答復如下：

　　1、這個公式的使用前提或者說適用條件是什么？——按無限收益年限計算

　　2、綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率中的受益期限是有限年期，還是無限年期，或者兩者均可？——如果是用這個公式，那么不考慮使用年限

　　3、如果土地收益年期與建筑物收益年限不相同，該公式是否成立？——不考慮使用年限

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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