資本化率和報(bào)酬率

2013-08-05 10：45　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】

　　請(qǐng)問(wèn)：資本化率，報(bào)酬率，折現(xiàn)率的區(qū)別，怎么區(qū)別使用？各自用什么符號(hào)表示？

　　【回答】

　　學(xué)員lhplxm，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　資本化率、報(bào)酬率都是折現(xiàn)率，也就是說(shuō)折現(xiàn)率就是投資者所要求的投資報(bào)酬率

　　一般來(lái)說(shuō)，資本化率用在無(wú)限收益年限，報(bào)酬率用在有限收益年限，兩者本質(zhì)上是一樣的

　　在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，如果是建成后的房地產(chǎn)用收益法來(lái)測(cè)算的話，那么就會(huì)存在開(kāi)發(fā)期開(kāi)發(fā)商所要求的報(bào)酬率和經(jīng)營(yíng)期投資者所要求的報(bào)酬率，為了區(qū)分，一般把開(kāi)發(fā)期的開(kāi)發(fā)商要求的報(bào)酬率叫折現(xiàn)率，把經(jīng)營(yíng)期投資者要求的報(bào)酬率叫做報(bào)酬率

　　不需要去記憶符號(hào)。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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