等額還本利息照付

2013-08-02 15：07　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】

　　教材原文：等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

　　我的問(wèn)題是：在折現(xiàn)的情況下，每年的利息是怎么計(jì)算的呀？

　　【回答】

　　學(xué)員2013chengwei4shi，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　利息計(jì)算跟折現(xiàn)沒(méi)有關(guān)系的

　　例如：

　　貸款1000萬(wàn)，貸款年利率10％，5年內(nèi)歸還如果是等額還本利息照付，那么每年歸還的本金是1000/5＝200萬(wàn)，第一年歸還的利息＝1000×10％＝100萬(wàn)，第二年歸還的利息＝（1000－200）×10％＝80萬(wàn)，第三年歸還的利息＝（1000－200×2）×10％＝60萬(wàn)

　　當(dāng)年的利息等于年初的貸款余額乘以利率。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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