劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)

2013-08-02 14：21　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)，如果在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中計(jì)算了年土地使用費(fèi)，評(píng)估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價(jià)值，不用減受讓方補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金？

　　如果運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中沒(méi)有年土地使用費(fèi)也不算錯(cuò)誤，但評(píng)估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價(jià)值-受讓方補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　現(xiàn)在的年使用費(fèi)為城鎮(zhèn)土地使用稅，是不是劃撥都要繳納的。

　　如果是轉(zhuǎn)讓的話:

　　1、轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值收益，保留劃撥用地使用權(quán)，我們這里沒(méi)有涉及到，因?yàn)橐话闱闆r下是不給保留劃撥用地的。

　　2、補(bǔ)交土地出讓金后轉(zhuǎn)讓，大部分都是這種情況。我們也掌握這個(gè)就可以了。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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