【提問(wèn)】請(qǐng)問(wèn)老師，2010年的中，有一道題的一個(gè)選項(xiàng)是說(shuō)“現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同”，答案上面這句話(huà)是正確的，但是我不太理解，按照后面時(shí)間價(jià)值計(jì)算的公式，終值不是總是比現(xiàn)值大的嗎，為什么這句話(huà)卻是相反的？謝謝！

　　【回答】

　　學(xué)員fi010chen111，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這個(gè)是對(duì)的，不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)格不一樣。

　　比如說(shuō)，我在07年基金最看好的時(shí)候買(mǎi)了10萬(wàn)基金，后來(lái)忘了去打理，以后基金猛跌，悲摧的是當(dāng)時(shí)1元買(mǎi)的基金現(xiàn)在查一下，才7毛錢(qián)還不到。

　　也就是說(shuō)對(duì)于我的這項(xiàng)投資來(lái)說(shuō)，07年的10萬(wàn)相當(dāng)于現(xiàn)在的7萬(wàn)。

　　時(shí)間價(jià)值計(jì)算的公式，終值不是總是比現(xiàn)值大的嗎，——這里是考慮了投資報(bào)酬率的。也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)投資以后（比如存入銀行），它的價(jià)值的絕對(duì)值會(huì)變化。

　　【追問(wèn)】老師，那是不是可以理解為，后面時(shí)間價(jià)值的計(jì)算公式只反映了資金時(shí)間價(jià)值其中的一種情況，即終值比現(xiàn)值大，還有一種情況是終值會(huì)比現(xiàn)值小的？或者理解為投資報(bào)酬率可能為負(fù)數(shù)？謝謝！

　　【回答】

　　學(xué)員fi010chen111，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　是的，終值比現(xiàn)值小的情況也有可能出現(xiàn)的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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