【提問】這個合理經(jīng)營期限是如何確定的，為什么不是25/2=12.5，比如有5萬元，每年減少2萬，那么應該是2.5年就減沒了。如果按例題算是3.5年。

　　【回答】學員tianjg1024，您好！您的問題答復如下：

　　您的問題在于第一年是從什么時候開始，題干中說第一年是25萬元，您理解的第一年就由25萬元減2萬，所以您會和答案相差一年。

　　祝您學習愉快！

　　【追問】你好，3年和14年的測算有必要嗎？

　　【回答】學員yc20081974，您好！您的問題答復如下：

　　13 、14年的是測算13.5是不是合理年限，有時候13、14年的兩個值是全正或者全是負的，那么就不成立了！

　　祝您學習愉快！

　　【追問】老師：這道題目不懂啊，能詳細解釋下嗎，如考試碰到如何解答？謝謝！

　　【回答】學員jjp180，您好！您的問題答復如下：

　　您好，該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限n計算如下：

　　令A-（n-1）b=0有25-（n-1）×2=0 n=25÷2+1=13.5（年）

　　該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為：

　　A-（n-1）b=25-（13-1）×2=1（萬元）

　　該宗房地產(chǎn)第14年凈收益為：

　　A-（n-1）b=25-（14-1）×2=-1（萬元）

　　所以合理經(jīng)營年限為13.5年。

　　該宗房地產(chǎn)的收益價格計算如下：

　　您具體是哪里不明白？請您詳細說明一下，以便老師有針對性的為您解答。

　　祝您學習愉快、考試順利！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法