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按揭期限選擇有技巧

房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

目前，銀行可提供的按揭，最長的年限可達20年之久，而按揭利率是隨著年限的增加而增長，也就是說，你選擇的按揭年期越長，所要付出的利息也就越多。例如，你購買的是一套價值60萬元的中價住宅，按時下最普遍的7成按揭計算，10年期連本帶息一共要付出77萬元；15年期大約為87.1萬元；20年期就增加到大約97.8萬元。

反過來說，所選擇的年期越短，也就越接近原來的價值，但假如年期太短，也就沒有必要選擇銀行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因為一次性付款，發(fā)展商給予的折頭優(yōu)惠更大。因此，1~5年期的按揭對絕大部分市民來說，基本沒有意義。那么，選擇多長的按揭期數(shù)較合算呢？

盡管銀行按揭貸款利率逐年的增長有一定的規(guī)律可循，但其增長速度不均，導(dǎo)致了供款數(shù)目的不同。計算利息可得，5~8年期的月利率增長幅度是相同的，都是0.09個百分點；9年期比8年期增長了0.105個百分點；10年又比9年增長了0.125個百分點；11年以后，便比10年期劇增了0.525個百分點。

由此可見，買家應(yīng)從銀行按揭貸款利率方面來考慮。選擇按揭期限長短，還應(yīng)該根據(jù)購房者個人的經(jīng)濟能力，償還能力方面來考慮。