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房屋面積直接關系到購房者的切身利益，如何知道房屋銷售面積多了還是少了，如何計算房屋的銷售面積呢？

按照國家質量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規(guī)范（JJF1058－1998）《商品房銷售面積測算與計算》的規(guī)定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

套內建筑面積，套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺面積，按房屋的內墻線水平投影計算。套內墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半面積。套內陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影，套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照上海市有關規(guī)定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。

共有建筑面積，指各產權人共有占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。

實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。