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一、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

二、開發(fā)商擅改規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

三、按揭未獲批準(zhǔn)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

四、賣房人出現(xiàn)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，合同訂立后，出賣人出現(xiàn)以下，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償、未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;或又將該房屋出賣給第三人的;隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

五、房屋面積有誤差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

六、房屋質(zhì)量不合格

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

七、遲延交房

遲延交房超過三個月購房人就可以解除合同，開發(fā)商退還房款并賠償損失。

八、不能辦證

如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。

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