不管什么樣的房子，只要是商品房，都要看五證兩書：五證就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，五證齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。五證具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷售許可證，沒(méi)有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。

　　除了看五證是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為出讓不是劃撥。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际俏遄C的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開發(fā)商出示原件。或者您可以記錄下五證上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。

　　除了五證之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。