2016年房地產(chǎn)估價師備考全面開啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（五），供各位考生參考，以下習(xí)題答案如有疑問，歡迎廣大考生來建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇房地產(chǎn)估價師版塊交流。祝您備考順利！2016年房地產(chǎn)估價師備考全面升級>>

　　第21題某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當i1=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元；當i2=15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%.該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（　?。?。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正確答案】：C

　　第22題某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（　　）。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正確答案】：C

　　第23題趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（　?。?。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正確答案】：C

　　第24題房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（　?。┲g進行。

　　A.獨立方案

　　B.互斥方案

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】：B

　　第25題對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（　　）。

　　A.等額年值法

　　B.差額投資內(nèi)部收益率法

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】：A