房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的8個(gè)條件

　　真正需要專業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等。具體就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不僅房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：

　?、偻|(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買；

　?、谫I者和賣者的人數(shù)眾多；

　?、圪I者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由；

　?、苜I者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格；

　　⑤就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購(gòu)銷額是無(wú)關(guān)緊要的；

　?、拶I者和賣者無(wú)串通共謀行為；

　?、呦M(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤(rùn)最大化；

　?、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。一個(gè)市場(chǎng)如果不符合上述8條中的任何一條，就是不完全市場(chǎng)。純粹的完全市場(chǎng)在現(xiàn)實(shí)中幾乎不存在。證券交易所和小麥?zhǔn)袌?chǎng)通常被看作近似于完全市場(chǎng)的實(shí)例。