2015年房地產估價師考試已經結束，小編為大家整理了2015年房地產估價師試題，以便核對答案。報考2016年的房地產估價師學員們，建設工程教育網提醒您盡早進入復習狀態(tài)，早準備，成功的幾率就會更大。以下為2015年房地產估價師試題及答案解析，只供參考，如有疑問，可以到建設工程教育網論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論。

2015房地產估價師考試成績查詢時間匯總　

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老師解析：2015年房地產估價師考試各科目試題及答案解析匯總

　　某印廠的建筑面積26400m²，占地面積12500m²，經分析，有下列兩種可能的利用方案：

　　方案一：改造為批發(fā)市場出租10年后轉售，需補繳地價，取得40年上映用地土地使用權，一級改造期為1年，改造建設成本及管理費用為每平方米建筑面積2000元；在改造完成前半年開始投入廣告宣傳等營銷費用，該費用預計為未來第一年凈租金收入的一半；改造完成即可全部租出，租金3元/m²天，可出租面積為建筑面積的60%，運營費用率為25%，根據調查，10年持有期類似房地產凈金年增長率為2.5%，批發(fā)市場10年后的轉售價格將升值為目前價格的1.6倍，轉售稅費為轉售價格的7%，房地產報酬率為7.5%.

　　方案二：改擴建偉公寓出售。需補繳地價，取得70年居住用地土地使用取，增加建筑面積17600m2預計改造期為1.5年，整體改造建設成本及管理費用為每平方米建筑面積1500元；在改造完成前1年開始投入廣告宣傳等營銷費用，該費用預計為公寓售價的3%；改造完成后即可完全售出，售價為每平方米建筑面積8500元；銷售稅費為售價的6%.

　　根據調查，該廠房目前的工業(yè)用途土地單價為1500元/m²，現(xiàn)狀容積率條件下40年期商業(yè)用地樓面地價為4500元/m2,70年期居住用地樓面地價為4000元/m²；容積率每增加0.1，商業(yè)用地樓面地價下降5%，居民用地樓面地價下降2%；補繳地價以及買方購買該舊廠房均需繳納4%的契稅，折現(xiàn)率為15%，改造建設成本、管理費用以及營銷費用在相應期間內均勻投入。

　　請根據上述資料，求取該舊廠房的市場價格（1年按365天計）（12分）

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房地產估價師考試成績查詢時間預計為2015年12月份，2015年房地產估價師合格標準暫未公布，2016年房地產估價師考試報名時間暫未公布，最新房估師考試資訊敬請關注建設工程教育網房地產估價師考試欄目。